想问一下大家,你们的租房押金,最后都要回来了吗?大概率是没有的。
其中大概有三分之二,都是被扣了部分或者全部押金。
理由也千奇百怪,折旧费,清洁费,管理费,还有不管怎么样老子就是不退。
马上毕业季,又有大批的应届生毕业。
明知道租房的坑多,也得捏着鼻子往下跳。
天下租房客苦租房久矣。
水哥总结了一下这些朋友的留言,并结合这些年的经验,给大家说说租房的门道。
篇幅可能长一些,基本上是纯干货,比较全面,适合刚毕业的年轻人。
租谁的房子
大家目前能接触到的房源,基本上就是这几类。
正经中介、原房东;二房东,托管,公寓公司。
我们一个一个说。
正经中介和房东,其实是一样的,区别就在于中介要收费。
家门口的小中介,可能只收个几百块,链家这种的可能收一个月房租,但都是要收费的。
但找中介,最终还是和房东合同,中介只是给你俩牵线。
二房东,托管,公寓公司,这些是一个性质。
他们从房东手里把房收过来,重新装修,然后再租出去。
二房东一般规模小一点,大多数是个人单干,所以你这个合同的乙方,也是个人。
托管和公寓公司都是公司性质的,你签的合同也是和公司。
大家肯定都是想租房东的,但一手房东不太好找,要么在中介手里,要么靠熟人介绍。
而且原户型大多至少是两室或者三室,租房的人一时也凑不够那么多室友。
还有,有些一手房东大多怕麻烦,房租至少是付一季度甚至是半年,对刚毕业的人来说,也不太友好。
二房东,托管,和公寓公司,会把房子装修成一间一间的,而且充分地年轻人对隐蔽性和方便的需求。
缺点就是贵,面积小,溢价太多。
还有就是酒店式公寓,装修和环境会好些,但价格更贵,而且商用水电。
应该怎么选
租房子,要根据自己的情况,时间长短,人数,刚需等等。
比如你刚到一个城市落脚,工作还没找,那你就可以找短期的比如酒店式公寓,随住随走,签一个月都可以。
你工作确定了,而且短期内不会变了,就可以找一个相对长期的落脚点。
如果你还有相熟识的朋友可以一起合租,你们可以找房东,租一个大一点的两室三室,如果找中介还可以平摊中介费。
而关于找什么样的房子,还得看自己。
房子不可能尽善尽美,你只能说根据刚需,选择最需要的。
能做饭,独立卫浴,近地铁站,电梯,养宠物,小区环境,周围商圈……
你可以先把这些需求列出来,然后根据你的预算,从最外围的需求一样一样地砍,保留核心需求,然后再去找。
对于刚毕业的年轻人来说,个人不建议租半年以上,不然租房一时爽,转租火葬场。
去哪儿找房子
租房渠道分线上线下。
线上有两种,一种是专门的租房平台,58同城,安居客,闲鱼这种,中介多。
另一种是社交平台上的,豆瓣的租房小组,微博的租房话题,还有贴吧的租房贴,中介也多,但勤快些能找着一些转租的好房源。
线下的话,小区门口的中介,公告栏,电线杆,都有租房信息,不同地区密度可能不太一样。
专门平台上看到的好房源,尤其是那种你一看就心动的,很可能百思特网是钓鱼贴,是中介为了让你去加他,然后会咣咣咣给你推好几套其他的。
线下的,尤其是那种说自己有“大量单间,价格多少到多少不等”,就是二房东或者托管。
一手房东终归是少数。
总结一下规律,但凡是你很容易就找到的租房消息,大多不是一手房东,而是中介或者二房东发的广告。
刚毕业的年轻人,如果精力和时间足够多,可以去社交平台和住宅区去找,是可以筛选到好的房源和真实房东的。
但往往大多数人没有那个时间,还有一定的运气。
看房注意什么
不管你面对的是中介,个人房东,二房东,托管,公寓公司,一份具备法律效应的合同是必须的。
那种给你一份把你绕晕,或者里面有明显不公平条款合同的,不要跟他们签。
合同条款百思特网弄懂,一条一条过,有什么不同意的,立刻提出来。
确保合同的真实性,拍照,备份。
看房的时候,所有的细节记得拍照,加上时间水印,尤其是所有的破损和缺失细节。
房间的正常使用磨损,以及相关物品的维修,水电,燃气,物业费,公摊……
这些要跟房东说清楚,最好能体现到合同上。
跟房东或者中介沟通的过程,最好可以录音。
如果有条件,最好有看起来不太好惹的男性陪同。
还有个问题,我发现很多租房的人,沟通的相对都比较弱势。
本质上讲,你去租房,跟你去饭店吃饭是一样的,你是顾客,是上帝,态度可以拿起来。
退房的时候
好多人都说房东刚开始笑嘻嘻,退房时妈卖批,前后判若两人。
房东有好有坏,我们不能保证房东的人品,所以一开始,就要把所有的东西都做到位,所有的细节说的明明白白,并且留下证据。
退房的时候,保证一切按照合同流程和规范,包括物品、卫生各个方面。
提前就说好,什么情况怎么扣钱,这些都是签合同前的事儿。
如果你这边一切流程都没有问题,而对方想要玩赖的话,可以分情况处理。
如果对方是公司,就是有营业执照的那种,打市长热线,还有工商举报,乱收费、消防违规、偷税漏税各种理由都可以用。
如果对方是个人,报警或者起诉,注意留存好证据。
当然,以上都是比较正经的招数。
如果正常途径无果,确认对方玩赖,而且双方已经撕破脸,那就以毒攻毒好了。(不提倡)
搞租房的有些人,大都是欺软怕硬,尤其是开公司的。
去他公司闹,天天举报,去他房子那里闹,毕竟你知道他的房子在哪儿。
注意分寸,不要走肢体接触,不要损坏物品,最好是能坏掉他的生意。
他要是敢碰你一指头,直接报警,性骚扰、人身伤害,甚至还要去做伤情鉴定。
还是那句话,玩赖的都是一帮欺软怕硬的玩意儿。
最后再着重强调几个点
1,不到合同期,绝大多数是不会退押金的,这几乎是铁律,所以再次强调,最好不要签长约,转租真的很难。
2,有些臭名昭著的公寓或者公司,如果网上一搜全是恶评,那就不要租了,说的再好听也不要,因为他们真的超出百思特网你想象的不要脸。
3,好房东有很多,你们也可以成朋友。但租房这种事,必须把丑话说在前头,合同和条款一定得清楚不含糊,毕竟牵扯到利益,只有法律靠得住。
4,很多人被坑的是小钱,所以会选择息事宁人,但有些无良房东和中介正是了解你这种心理,才会肆无忌惮,所以锱铢必较是很有必要的,毕竟他是穿鞋的,你才是光脚的。
5,租房是个劳心劳力的博弈的过程,很无奈,但也很现实,你需要付出更多的时间和经历,才能租到更加称心的房子,避免踏坑。
说实话,我也只是个普通租房客。
只是见的坑多了,有一点经验。
有什么说的不对的,欢迎大家在留言区指正,有什么建议也可以在留言区补充。
租房艰难,尤其是对于刚出校门的年轻人来说。
虽说社会的毒打虽迟但到,但谁又想挨打呢?
希望这些,能帮助到你们。
漂泊不易
愿每个人多遇温暖和善良