众所周知，不动产权证与房产证对购房者来说有着非常重要的意义，按照国土资源部的相关工作安排，房产证将被不动产权证代替。但是许多购房者不清楚不动产权证与房产证有哪些区别，别着急，今天贝壳济南站就为大家详细地介绍一下这二者的区别。
一、范围
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物的所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
不动产权证书，是指国土资源部制定的不动产登记簿。根据小编的了解，自从2015年起，不动产登记职责整合工作陆续开展并完成，随之房产证逐渐被不动产权证所替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。
二、内容
不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。
房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证；内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
三、防辐射标签
不动产权证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。
四、发证机关
不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
五、版本
房产证书只有一个版本，而不动产权证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
六、费用
房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产权证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
总之，不动产权证比房产证产权内容更详细，不动产权证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期和房屋取得价格，让交易透明化。以上便是贝壳济南站为您介绍的有关不动产权证和房产证的区别了，相信您已经对于二者的区别有所了解。
【市民提问】
请问办理不动产权证流程？
【部门回复】
第一步：确定开发商已经进行申请首次登记
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利的第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”开发商向我不动产登记中心申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，是业主办理不动产权证的必要前提条件，需要的材料有：
1.不动产登记申请表
2.申请人身份证明
3.国有土地使用证或不动产权证书（尚未办理土地首次登记的，可以根据具体情况按国有建设用地使用权首次登记业务材料清单提交申请材料）
4.建设工程规划许可证（含经备案的单体方案图等附图、附件）
5.建设工程竣工规划认可证
6.房屋竣工验收备案表
7.不动产（房屋）测绘报告
8.建筑物区分所有权的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料
9.不动产权籍调查成果（尚未办理土地首次登记的提交）
第二步：个人从开发商全款购买商品房办理登记
一、工作时间：周一至周五（节假日休息）9:00-17:00
二、窗口受理流程：备齐登记资料——取号处取号——窗口叫号受理
三、受理所需资料
1.不动产登记申请表
2.申请人身份证明
3.不动产权证书（首次登记后发给房开公司的大证）
4.商品房买卖合同
5.缴税及申请税收优惠的证明材料：购房发票（若因其
他原因，无法提供发票，提供收据）、房屋为住宅的
提供买方婚姻状况相关材料（已婚的提供结婚证、户口
簿；离异的提供离婚证或法院离婚裁判文书、户口簿）
6.完税凭证
7.房屋分层分户平面图（待信息共享后取消）
【市民提问】
办理不动产权证需要多长时间？费用是多少
【部门回复】
1.首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记的办理时限为5个工作日；更正登记、预告登记的办理时限为1个工作日；异议登记、注销登记即办即结。申请人纳税时间及补充材料的时间不计入办理时间；
2.不动产登记窗口的登记收费严格按照《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规【2016】2559号）和《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税【2019】45号）文件执行，住宅登记费80元/件，非住宅登记费550元/件。
【市民提问】
不动产登记可否委托办理？如何查询
【部门回复】
1.不动产登记依申请进行登记，可自行办理，也可委托办理。申请人委托办理的，提供书面委托书及受托人身份证明。如涉及不动产出售、互换、份额约定、以不动产设定抵押等权利处分的委托书需经公证或到登记现场签订。港澳台地区及与我国有外交关系的国家的公证文书应按国家规定办理相应的认证与转递；
2.为贯彻我省优化营商环境条例要求，小微企业在填写《承诺书》后，我不动产登记中心将依据自然资源部文件要求为小微企业免收登记费；
3.需要根据登记类型的不同提交不同的登记材料，具体内容可以参考“贵阳市不动产登记中心”微信公众号公示的内容进行提交，或电话联系0851-84853302进行咨询。同时，市民可通过微信公众号预约办理，并可通过微信公众号查询各站点排队情况；
4.申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，填写退件申请后，凭受理通知单获取申请的受理材料；
5.为方便市民查询个人产权信息，我不动产登记中心开设了微信公众平台查询系统，市民可通过微信公众号的“服务平台”选项进行实名认证后查询个人产权信息，或通过不动产登记各站点的自助查询机或人工窗口进行查询。
注：贵阳融媒问政主页已开通留言反映功能，网友可点击贵阳融媒问政头像进入主页，点击主页下方菜单栏“我要问政-反映问题”即可。如图所示：
