上海是中国经济文化中心，房价更是居高不下，上海房子首付是多少？今日就由PChouse为你一一解答。

在上海买房首付得多少，主要是看你使用什么样的方式来买房。如果说你是使用普通的商业贷款买房的话，那么购买第一套房子的首付比例为40%，购买第二套房的首付比例为50%。如果说你使用的是公积金贷款买房的话，那么你在购买小于90平的房子首付比例为30%，购买面积大于90平的房子，首付比例为45%。使用公积金购买第二套房产，不管面积大小，首付比例都是50%。

而且要注意的是上海市有限购政策的，你要符合上海的限购条件才可以买房，在上海买房是不能解决落户问题的，这些都是你要值得注意的问题。

通过这段时间的咨询，明显能感觉到置换的客户已经越来越多，接下来的几个月或许是置换的最佳窗口。

01 三价取低&认房认贷

上海是全国限购限贷政策最严格的城市。

首先，上海是认房又认贷的，只要你在全国各地贷过款，那么，在上海买房子就算二套资格，首付普通住宅为五成，二套改善为七成。假设一套1000万的房子，首付资金可能就要在700万左右，对于全中国90%以上的家庭，这个都是非常困难的事情。

所以，在上海，首代是非常重要的。

其次，从2021年8月后，三价取低政策出台，让原本就改善困难的家庭更是雪上加霜。假设一套1000万的房子，三价取低后，实际首付在850万左右，相较于政策之前的700万，又额外增加了150万，对改善需求太不友好了，甚至在我眼里看来，有些矫枉过正，苛刻至极！但是，没办法啊，政府不得不这么做，首付降低了，上海房价涨得更快。

02 政策稳定期&信贷宽松期

2021年的上海楼市，几乎一整年都是在不断地出政策的，从121新政开始，上海的增值税从五年改为两年，同时限制了离婚后购房资格。

紧接着，又堵住了法拍房和赠予房的两条增加购房资格的路。

以上，是关于限购方面的调整，然而并没有阻止上海楼市火热的行情，直到8月，三价取低政策，彻底锁死了市场。

在出台这么多政策之后，上海也是全国限购最严格的城市，同时也是限购最久的城市。

去年的下半年，上海二手房成交量，一直维持在10000-15000套左右，远远低于牛熊分割线以下，没有量，必然没有价，这也就达到了调控的目的。所以，去年9月份后，我们认为上海楼市，已经达到了政策底。

正所谓，利空出尽就是利好。全国大环境不好，全国最强的两个新一线城市杭州和成都，都出台了楼市松绑政策。

可以说，目前除了京沪深之外，全国其他的城市，几乎购房都快没有门槛了。

而这轮上海疫情，上海经济受到重创。可以预见的是，接下来上海不会再出台增强限购的任何政策。

那么，后续上海的楼市政策会如何改变呢？

我认为，接下来的上海楼市，会边界性的放松，同时，国家一直倡导二胎三胎政策，那么，对于外地户口社保满五年家庭拥有二孩和上海本地家庭拥有二孩，会不会增加一个购房资格也是存在一定的想象空间的。

至于网络上谣传的其他的购房限购政策调整，就别信了。

而上海重振经济五十条当中，提到了对中小微企业的贷款需要有所扶持，那么懂得自然懂。

即使你贷过款，没有首贷资质，但是依然有办法重新给你一次机会首房首贷。

而下半年的银行个人住房按揭，利率会持续走低，同时审批和放款速度也会大幅度增快，这也增加了楼市的流通和换手的速度。

03 户口政策会继续放松

重振经济五十条中，提到了关于户口方面的放松内容。可以预见的是，接下来无论是居转户，应届生落户还是海归落户，都会有一定程度的放松。

放松力度比2021年，更大。

而这也给上海提供了新鲜的购买力。

04 写在最后

正所谓，日光之下本无新事，在全国楼市宽松的大背景之下，上海楼市哪怕是维持现有状态不动，也已经具备了复苏的趋势，没有这次疫情，上海的小阳春板上钉钉。倘若如果上海适当放松呢，那么市场必然会得到正反馈。

对于置换改善客户来说，上海置换的窗口期已经来临了，请务必珍惜这次机会。

标签： 上海