正值3月，正好是三亚天气回暖的时候（虽然三亚冬天也不冷），也是置业三亚的黄金时期。三亚的空气质量在全国而言是名列前茅的,这里氧气充足、空气清新宜人、树木繁茂。对于外地老人而言，是个养老安居的好地方。
既然是三亚买房，首先必须要知道的就是海南整体的购房市场如何？购房政策又是如何？，您一定要知道！
相信很多生活在三亚的朋友们也不一定清楚三亚的购房政策，很多朋友们也想了解一些这方面的知识，对自己以后购买房子也是有好处的，那么三亚房子限购吗？外地人在三亚买房有什么条件？
三亚限购范围和区域内买房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
了解完三亚限购的政策后，外地人在三亚买房需要具备什么条件呢？三亚买房政策有哪些？相信很多生活在三亚的朋友们也不一定清楚，因此很多朋友们想了解一些这方面的知识，对自己以后购买房子也是有好处的。针对今天的问题，小编也在网上为大家收集了一些这方面的相关知识，希望大家看完之后也会有所帮助。
1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）
3、如果在外地有房产，在三亚没有房产的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有房产的，可以购买一套房产，但是首付至少七成以上，契税不能减免优惠；
4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是银行贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款；
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账
下面再来说一下三亚买房要怎么选择
一、在三亚买房其实并不适合用投资回报率去衡量
而是对面朝大海，春暖花开的生活的向往。
是一种内心的欲望，比如我们赚钱了，首先就是在自己居住的城市买一套大房子，或者回老家盖一套大房子，你想想很多人回农村盖大房子是为了赚钱？
二、在三亚买房还不如租房？还不如把钱放在理财里面冬天过来住酒店
租房、住酒店，本质上和在三亚买一套房最大的区别在于，钱花完了就完了，没有留下什么东西，如果说在三亚买房就不太一样，除了房子本身的价值以外，同时还会有同一个社区的圈层资源，志同道合的好友，一份家的归属感，踏实感。
四、三亚未来的价格是会涨还是会跌？
现在我们国内的经济在不断地发展，很多人每年都在赚钱，假如你今年赚了300多万，明年又赚了300多万，手里的钱越来越多，就会想要享受生活了，所以会想在三亚买套房，冬天过来度假也不错，只要经济在不断的发展，对三亚向往的人会越来越多，所以我觉得三亚未来的价格还是会有所上涨
其实按照正常来说，我们除了日常的开销外，对于真正有产业的人来说，钱真的是花不完的，尽管这些人是极少数，对于我们国内来说总数是不算少的，所以未来在三亚买房的人一定是有钱人，有钱人追求的是品质生活、讲究的是舒适性，所以现在在三亚买房一定要选择一个有品质，物业服务好的开发商，如果选择错了，会造成一种有钱人看不上，没钱人买不起。
五、三亚买房怎么选？
我比较看中的是三亚迎宾路这一带，贯穿整个三亚的新老城区，迎宾路这一带是海南11个重点园区当中最大的中央商务区，定位是世界500强的总部基地同时也是海南自贸港封关以后的国际离岸金融中心，目前有九栋写字楼，已经入住了18家大型的企业，例如像中铁、大唐这些企业，目前落户到这里的企业已经达到了800多家，目前还在增加当中，生活配套中，有国内最顶级的购物广场，中粮大悦城，我觉得吧！不管你未来工作也好，生活也好还是度假，这里都十分的方便，而且升值空间目前来说是全三亚最大的
如果说预算够不着三亚市区，毕竟三亚市区基本上价格都在三万加到4万都有，崖州湾价格在两万出头一些，相对来说价格不算高
崖州湾处处都是在建设的模样，崖州湾距离三亚市区40公里，是三亚最后的一块宝地，由于开发得比较晚，所以房价也比较低，目前，三亚市区均价在3万以上，湾区则在5万以上，崖州湾只有在2万左右，虽然发的晚点，但是他的规划并不差，为了加快自贸港建设，崖州又被定为，未来的科技城主要由南繁科技城、深海科技城和大学城组成，目前我国的一些龙头科研企业、国企，还有一些名牌大学都已纷纷入驻崖州湾，预计在2035年全部建成，这里将成为海南高端人才的汇聚地，未来十年，崖州湾很有可能成为海南发展最快，最好的地区之一。
总结：今年三亚的整体的市场还是相当可以，很多楼盘都卖脱销了，真实说明了一个情况：
在三亚买房其实是满足我们的一个居住需求，以及对三亚冬天度假生活的一种向往
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