购房合同一般多久拿到(买了房子没有购房合同怎么办)

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购房合同是购房者通过法律百思特网手段来维护自己合法权益的凭证,其重要性不言而喻!

但是,绝大多数人对于购房合同的内容却是一知半解,甚至是一概不知。很多时候,购房者对签订的购房合同也就是象征性地翻翻看看,很少有人去深入研究购房合同中的详细内容,以至于,等到发现自己被“套路”,想要运用法律手段来维权的时候,自己却连强有力的凭证百思特网都没有。

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所以,购房者提前明确购房合同中要包括哪些必不可少的内容是很有必要的。为此,笔者特意咨询了相关律师,这位“内行人”给了我明确的答案,总共10条要点,有购房打算的家庭要了解,这样一来,可以减少一些不必要的麻烦。

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1、购房合同中要包含甲方土地使用依据以及商品房的详细情况。包括土地编号、规划用途、土地使用年限、小区位置、房屋面积、房屋形式(期房还是现房)等等。这里有一点需要注意:购房合同中的土地使用信息要与甲方《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》中的信息是一致的,所以,我们在签订购房合同的时候,还要仔细查看开发商的《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》,一定要看原件,除了明确信息是否一致以外,还应该明确所购房屋是否在预售范围之内。

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2、购房合同中要包含房屋价格。包括房屋单价、房屋总价、税费、面积差异的处理等等。倘若购房时连同储藏室以及车位也一起买了,那么,在购房合同中也要体现储藏室以及车位的价格(含单价及总价)。

3、购房合同中要包含付款方式及期限。包括优惠条件、付款时间、付款金额以及违约责任。

4、购房合同中要包含房屋交付期限。包含房屋交付日期、逾期违约责任、如遇不可抗力因素的处理办法以及设计变更的责任。尤其是不可抗力因素的条款,务必完善不可抗力的因素,确保购房者可以顺利办理房产证。而且还要明确房产证的具体办理时间,以及无法办理房产证的违约责任。

5、购房合同中要包含房屋的质量标准。包括房屋详细的质量要求、装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺以及房屋质量争议的处理等等。

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6、购房合同中要包含产权登记和物业管理的约定。

7、购房合同中要包含房屋保修责任以及乙方的使用权限。

8、购房合同中要包含双方认定的争议仲裁机构,解决一切争议问题。

9、购房合同中要明确违约赔偿责任。比如质量、交付、相关配套建设等等。

10、购房合同中要包含其他相关事项以及附件,比如开发商的某些口头承诺等等。

以上10点,就是购房合同中要包含的必不可少的内容,你明确了吗?

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最后,笔者想结合一个实际案例来阐述一下购房合同的必要性。

前不久,有网友给我发私信,说他买房被骗了。这位网友今年28岁,明年准备结婚,这次买房就是为了买婚房,本来是一件值得高兴的事情,但是,却因为买房过程中的失误,导致全家陷入财政危机,还没拿到房子,这是怎么回事呢?原来这位网友买的房子没有购房合同,只有一张内部认购书,经相关部门的调查,原来是房子根本没有预售许可证,也就是说,该小区属于违法销售,而且,该小区的销售公司与房屋开发公司并非一家,所以,现在小区的销售公司卷钱跑路了,开发公司也属于受害者,而网友等购房者,除了一张内部认购书,其它任何凭证都没有。

所以,这个事情就陷入死结:开发公司没有收到任何款项,属于受害者;销售公司违规销售,卷钱跑路;购房者钱被骗了,房子也拿不到。

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如果当初网友等相关购房者能够明白购房合同的重要性,或许也就不会遭此劫难。所以,购房合同的重要性不言而喻,买房也一定要签购房合同,而且,以上提到的10点内容,缺一不可。

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标签: 购房

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